一、起草背景
物业管理事关基层治理与民生福祉，当前我市小区普遍存在业主自治组织组建难问题，物业管理委员会作为过渡自治机制作用凸显。我市2023年编制了首版《昆山市物业管理委员会规范化建设指导手册》，经基层实践，原有内容已难以适配治理新要求。为落实2025年昆山市党建引领基层治理暨物业管理高质量发展工作会议精神，结合司法部门意见、最新法律法规及基层治理实际，吸纳各方建议修订本手册，优化全流程管理规范，新增特色工作机制，融入数字化治理、纠纷调处相关内容，强化党建引领，进一步规范物业管理委员会履职，提升全市物业治理水平。
二、目标任务
通过强化党组织在小区治理工作中的领导地位，健全小区组织体系，加强物业管理委员会规范化建设，保障业主权益，维护社区和谐稳定，全面提升小区物业服务水平。
三、主要内容
《指导手册》共六部分，对物业管理委员会成立条件、流程、任期、换届、变更、规范化建设示范等进行了详细说明，具体内容如下：
一是物业管理委员会成立条件与流程，明确物业管理委员会成立条件及组建流程；二是物业管理委员会任期、换届与变更，明确物业管理委员会任期、换届与变更的条件及相关流程；三是业主大会重要事项，明确小区事项决策制度、解聘或者选聘物业服务企业的流程、公共收益的管理和使用及续筹物业专项维修资金等事宜；四是物业管理委员会规范化建设示范，明确物业管理委员会内部相关制度的建立、召开物业管理委员会会议的流程、召开业主大会会议的形式、事项及流程、物业管理委员会的监督事宜、物业管理委员会规范化履职评价体系；五是物业管理委员会主任规范履职，明确物业管理委员会主任的核心职责、履职清单、权责划分、禁止行为、履职进阶及边界规范；六是相关法律法规文件。
四、实施时间
自发布之日起施行。
