答：未办理不动产首次登记的，不能办理不动产其他类型登记，但下列情形除外：
a) 预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记；
b) 在建建筑物抵押权登记；
c) 预查封登记；
d) 法律、行政法规规定的其他情形。
