什么是地役权？
答：地役权是一种比较特殊的权利。根据《物权法》的规定，地役权是不动产权利人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。其中，需要利用他人土地才能发挥效益的土地，称为需役地；供他人利用的土地，称为供役地。设立地役权时，不动产的权利人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权主要有以下几个特征：第一，地役权自需役地与供役地双方签订的书面合同生效时设立，不以登记为准。第二，地役权的具体事项、权利义务、取得方式等都由合同自由约定，只要不违反法律的规定即可。第三，地役权的设立不能影响已经存在的土地承包经营权、建设用地使用权及宅基地使用权。
