随着私家车保有量的持续上升,住宅区内部停车难题日益突出,老旧小区停车位紧缺现象更加凸显。“停车难”导致的乱停车现象不仅影响了居民日常生活,也对城市的交通秩序和环境质量产生了深远影响。
2023年,我市通过停车设施改造等方式共新增车位1184个。为进一步做实做优我市物业管理服务,满足居民群众不断增长的美好居住生活需要,市住建局拟于今年开展“规范物业管理行为提升物业服务水平专项行动”,将“缓解停车难题,办好民生实事”列入专项行动10项重点措施,推动相关部门进一步关注民生需求,切实提升市民群众获得感。
![](75013fe9c3ae4cae90a3895fc7bee341/images/30ce95a4a11045359109ff8f247b081e.jpeg)
市住建局紧盯住宅区“停车难”这一痛点,在充分调研的基础上结合实际情况并征求资规部门、消防部门意见建议出台《昆山市住宅区停车改造指导手册》 ,旨在规范停车位改造流程并提供一系列解决方案、建议以缓解住宅区停车难。
![](75013fe9c3ae4cae90a3895fc7bee341/images/be191223ec044abdafbb9a220ef60931.jpeg)
▲开展住宅小区停车问题调研座谈会,召集各区镇、社区相关人员共同探讨小区停车难问题。
![](75013fe9c3ae4cae90a3895fc7bee341/images/48854b532b7d47189d604e0f03e9f01f.jpeg)
![](75013fe9c3ae4cae90a3895fc7bee341/images/4b29d7713c9a4327b384c7d113f280e9.jpeg)
▲市住建局赴各小区开展停车相关问题调研。
《昆山市住宅区停车改造指导手册》解决住宅区停车难的问题需要政府、社会资本、物业企业以及居民的共同努力和协作。《指导手册》聚焦技术应用、创新方案资本引入、居民参与和发挥社区协调作用等难点,通过深度挖掘停车资源,在充分利用既有停车设施基础上打出缓解城市停车难的组合拳。
![](75013fe9c3ae4cae90a3895fc7bee341/images/aaf62cfa125c44d68380bbeb223e4d65.png)
《指导手册》八项基本原则增强停车空间规划与利用、实施智能化停车管理、调整停车费用政策、优化内部交通流线、推广共享停车理念、完善非机动车停放设施、加强社区沟通与管理、关注特殊群体需求。
停车位改造流程
![](75013fe9c3ae4cae90a3895fc7bee341/images/2dc2d640f33c4c6fa1708df53aa9dd96.jpeg)
区镇和社区对住宅小区停车设施改造项目进行持续监督,确保改造工作符合规划和标准,防止安全事故,确保停车设施改造的质量达标。在改造过程中,协调解决可能出现的矛盾和问题;根据改造方案,组织物业企业和施工单位进行实施;及时与居民沟通,解答居民疑问,协调解决居民反映的问题。改造完成后,协助物业企业做好停车设施的日常维护和管理工作。同时,总结出可借鉴、可复制、可推广的成功经验,进行宣传推广。
培训宣讲
市住建局开展《昆山市住宅区停车改造指导手册》培训宣讲活动,对社区及相关负责人进行培训,充分发挥社区及职能部门在车位改造项目中的作用,指导业委会、物管会更好推进落实项目。对列入车位改造计划小区的业委会、物管会进行培训,帮助其充分了解车位改造的流程、工作方法和重点环节,从而有效组织业主大会。
![](75013fe9c3ae4cae90a3895fc7bee341/images/d140a258857d4a66a4ae71e4a5adf9d0.jpeg)
案例
张浦镇蓝波湾小区
蓝波湾小区位于张浦镇新吴街学士路,是一个2008年竣工交付的老小区。小区现有住户1900多户,而原有停车位仅400个左右,无法满足小区居民的停车需求,导致小区内乱停车的现象比比皆是,严重影响业主正常出行和小区整体环境。
为了解决本小区停车难题,在主管部门的指导下,蓝波湾小区业委会联合社区、物业企业、业主代表等,共同讨论通过改造增加停车位。
考虑车位改造费用较高,如采用物业企业垫付,再从公共收益中返还的方式,根据蓝波湾小区目前的公共收益,预计35年才能归返完成,远远超出目前的还款能力,因此经过业委会与物业办及社区讨论,决定使用维修基金改造车位。
为了让方案能有效实施,业委会一方面积极听取业主的多方意见,同时也联合设计单位等多部门,根据小区实际情况,坚持规划、设计、修缮、管理并重,在停车位改造提升过程中,将停车空间与绿化空间有机融合,以实现居民停车与小区绿化的双赢。
最终使用维修基金改造车位的方案顺利通过了业主大会的表决,2023年上半年,蓝波湾车位改造完成,成功新增车位475个,大大缓解小区停车难题。
![](75013fe9c3ae4cae90a3895fc7bee341/images/c2bad8dec3114b4bb3d72af9a1e1f005.jpeg)
开发区雍景湾东苑小区
昆山雍景湾东苑小区位于开发区柏庐南路1111号,是一个2005年竣工交付的老小区。小区现有住户691户,原有停车位220个左右,由于小区停车位缺口大,许多居民只能将车停在其它地方或占道停放,严重影响了小区的整体环境。
为了解决小区停车难题,2021年在司齐社区的主导下,小区启动了车位改造项目。一方面聘请专业设计机构实地勘察,规划改造方案,另一方面也广泛听取热心业主意见,经过反复优化方案,最终确定将原5米宽的道路各向两边拓宽50厘米,这样一侧停车,也可以保证4米消防通道,改造方案共涉及移植16棵乔木,移除部分灌木。
2021年7月,业主大会表决通过了车位改造方案,同时明确了用公共收益承担改造费用。2021年11月,车位改造正式动工。历时13个月,在2022年11月,车位改造全部完成,新增车位200多个,已基本满足业主需求。
现在走进小区,道路整洁,再有没有占道停放、绿化道停车的现象,小区的停车难问题得到了有效的解决,业主与物业的关系也更融洽了。
如何破解“停车难”这个共性问题?《指导手册》从具体问题切入,层层分析,通过新增车位、盘活存量、错时共享等一系列对症下药的“新处方”,寻找到解题新思路以点带面,在面上推广,切实缓解住宅区的停车难题。