随着私家车保有量的持续上升，住宅区内部停车难题日益突出，老旧小区停车位紧缺现象更加凸显。“停车难”导致的乱停车现象不仅影响了居民日常生活，也对城市的交通秩序和环境质量产生了深远影响。
2023年，我市通过停车设施改造等方式共新增车位1184个。为进一步做实做优我市物业管理服务，满足居民群众不断增长的美好居住生活需要，市住建局拟于今年开展“规范物业管理行为提升物业服务水平专项行动”，将“缓解停车难题，办好民生实事”列入专项行动10项重点措施，推动相关部门进一步关注民生需求，切实提升市民群众获得感。
市住建局紧盯住宅区“停车难”这一痛点，在充分调研的基础上结合实际情况并征求资规部门、消防部门意见建议出台《昆山市住宅区停车改造指导手册》 ，旨在规范停车位改造流程并提供一系列解决方案、建议以缓解住宅区停车难。
▲开展住宅小区停车问题调研座谈会，召集各区镇、社区相关人员共同探讨小区停车难问题。
▲市住建局赴各小区开展停车相关问题调研。
《昆山市住宅区停车改造指导手册》解决住宅区停车难的问题需要政府、社会资本、物业企业以及居民的共同努力和协作。《指导手册》聚焦技术应用、创新方案资本引入、居民参与和发挥社区协调作用等难点，通过深度挖掘停车资源，在充分利用既有停车设施基础上打出缓解城市停车难的组合拳。
《指导手册》八项基本原则增强停车空间规划与利用、实施智能化停车管理、调整停车费用政策、优化内部交通流线、推广共享停车理念、完善非机动车停放设施、加强社区沟通与管理、关注特殊群体需求。
停车位改造流程
区镇和社区对住宅小区停车设施改造项目进行持续监督，确保改造工作符合规划和标准，防止安全事故，确保停车设施改造的质量达标。在改造过程中，协调解决可能出现的矛盾和问题；根据改造方案，组织物业企业和施工单位进行实施；及时与居民沟通，解答居民疑问，协调解决居民反映的问题。改造完成后，协助物业企业做好停车设施的日常维护和管理工作。同时，总结出可借鉴、可复制、可推广的成功经验，进行宣传推广。
培训宣讲
市住建局开展《昆山市住宅区停车改造指导手册》培训宣讲活动，对社区及相关负责人进行培训，充分发挥社区及职能部门在车位改造项目中的作用，指导业委会、物管会更好推进落实项目。对列入车位改造计划小区的业委会、物管会进行培训，帮助其充分了解车位改造的流程、工作方法和重点环节，从而有效组织业主大会。
案例
张浦镇蓝波湾小区
蓝波湾小区位于张浦镇新吴街学士路，是一个2008年竣工交付的老小区。小区现有住户1900多户，而原有停车位仅400个左右，无法满足小区居民的停车需求，导致小区内乱停车的现象比比皆是，严重影响业主正常出行和小区整体环境。
为了解决本小区停车难题，在主管部门的指导下，蓝波湾小区业委会联合社区、物业企业、业主代表等，共同讨论通过改造增加停车位。
考虑车位改造费用较高，如采用物业企业垫付，再从公共收益中返还的方式，根据蓝波湾小区目前的公共收益，预计35年才能归返完成，远远超出目前的还款能力，因此经过业委会与物业办及社区讨论，决定使用维修基金改造车位。
为了让方案能有效实施，业委会一方面积极听取业主的多方意见，同时也联合设计单位等多部门，根据小区实际情况，坚持规划、设计、修缮、管理并重，在停车位改造提升过程中，将停车空间与绿化空间有机融合，以实现居民停车与小区绿化的双赢。
最终使用维修基金改造车位的方案顺利通过了业主大会的表决，2023年上半年，蓝波湾车位改造完成，成功新增车位475个，大大缓解小区停车难题。
开发区雍景湾东苑小区
昆山雍景湾东苑小区位于开发区柏庐南路1111号，是一个2005年竣工交付的老小区。小区现有住户691户，原有停车位220个左右，由于小区停车位缺口大，许多居民只能将车停在其它地方或占道停放，严重影响了小区的整体环境。
为了解决小区停车难题，2021年在司齐社区的主导下，小区启动了车位改造项目。一方面聘请专业设计机构实地勘察，规划改造方案，另一方面也广泛听取热心业主意见，经过反复优化方案，最终确定将原5米宽的道路各向两边拓宽50厘米，这样一侧停车，也可以保证4米消防通道，改造方案共涉及移植16棵乔木，移除部分灌木。
2021年7月，业主大会表决通过了车位改造方案，同时明确了用公共收益承担改造费用。2021年11月，车位改造正式动工。历时13个月，在2022年11月，车位改造全部完成，新增车位200多个，已基本满足业主需求。
现在走进小区，道路整洁，再有没有占道停放、绿化道停车的现象，小区的停车难问题得到了有效的解决，业主与物业的关系也更融洽了。
如何破解“停车难”这个共性问题？《指导手册》从具体问题切入，层层分析，通过新增车位、盘活存量、错时共享等一系列对症下药的“新处方”，寻找到解题新思路以点带面，在面上推广，切实缓解住宅区的停车难题。
